【限界】大阪・西成で民泊が急増しすぎた結果…長屋が消え住民が追い出される現実「もう放置できない」
とりコレ3行まとめ
・大阪・西成で特区民泊が急増し、街並みが急激に変わっている
・長屋の解体、土地購入、民泊転用が進み住環境への影響が拡大
・大阪市はすでに新規受付停止へ。規制は「遅すぎた」との声も多い
西成で何が起きているのか？「観光地化」が止まらない街の今
大阪・西成区で、静かだった住宅街の姿が急速に変わっています。
かつて長屋が並び、近所同士の声が自然に聞こえていた場所に、
黒い外壁の宿泊施設、無人チェックインの建物が次々と建っています。
背景にあるのが「特区民泊」です。
この制度は、国家戦略特区として大阪市などで認められてきた仕組みで、
一般的な民泊よりも運営条件が緩く、事業として成立しやすい特徴があります。
その結果、
住宅として使われていた建物や土地が、短期間で宿泊施設へと変わる流れが加速しました。
特区民泊とは何か？なぜ西成に集中したのか
特区民泊は、いわゆる「新法民泊」とは異なります。
・年間営業日数の上限が制度上ない
・自治体の認定を受ければ事業として運営できる
・観光需要が高い地域では収益化が早い
この条件が重なり、
地価が比較的安く、観光地にも近い西成区は投資対象として注目されました。
特に通天閣周辺や山王エリアでは、
土地をまとめて購入し、民泊用に建て替える動きが確認されています。
長屋が消えていく現実 街の「記憶」が塗り替えられる
西成には戦後から続く長屋が多く残っていました。
住民の高齢化は進んでいましたが、
それでも地域の生活と歴史を支えてきた建物です。
しかし現在、
・老朽化した長屋が解体される
・土地ごと売却される
・短期間で民泊施設に変わる
この流れが止まりません。
建物が変わるだけでなく、
住んでいる人が入れ替わり、街の性質そのものが変わっている
それが、住民から最も強く出ている声です。
家賃・地価への影響は？「住めなくなる街」への不安
大阪市全体では、
観光回復と民泊需要の影響で地価が上昇している地域が出ています。
特に宿泊需要が集中するエリアでは、
・住宅よりも民泊の方が利益が出る
・賃貸より短期宿泊の方が効率がいい
という判断が働き、
住宅としての供給が減るケースも報じられています。
その結果、
家賃が上がる → 更新できず退去 → 建物が民泊化
という循環が起きている地域があることも、テレビ報道などで確認されています。
騒音・ゴミ・治安…住民トラブルが表面化
民泊が増えると、必ず問題になるのが生活トラブルです。
西成区周辺でも、
・夜間の騒音
・分別されないゴミ
・短期滞在者によるマナー問題
こうした苦情が自治体に寄せられてきました。
住民にとっては、
「誰が住んでいるかわからない」
「毎週人が入れ替わる」
この不安そのものが大きなストレスになります。
大阪市はついに動いた「特区民泊・新規受付停止」
こうした状況を受け、
大阪市は特区民泊の新規受付を停止する方針を明確にしています。
これは、
・苦情の増加
・住環境悪化
・制度の限界
を認めた形とも言えます。
すでに認定されている施設は継続可能ですが、
これ以上の拡大は抑える方向に舵を切ったのは事実です。
SNS・ネットの反応「もう取り返しがつかない」
ネット上では、さまざまな声が出ています。
・「街が丸ごと投資対象にされた」
・「住民が後回しにされている」
・「規制が遅すぎる」
一方で、
・「観光で経済が回るのも事実」
・「空き家活用という側面もある」
という意見もあり、
単純な善悪では語れない問題であることも確かです。
観光か、生活か 問われる「街の使い方」
今回の西成の問題は、
民泊そのものが悪いという話ではありません。
問題は、
住宅地としてのバランスが崩れるスピードがあまりに速かったことです。
・誰のための街なのか
・住む人と訪れる人の線引きはどこか
・利益と生活のどちらを優先するのか
西成で起きていることは、
今後、他の地域でも起こり得る現実です。
まとめ 早急な規制は「必要」だった
大阪・西成で進む民泊急増は、
観光の成功例であると同時に、
住環境を壊しかねない警鐘でもあります。
すでに大阪市は新規受付停止へ動きましたが、
「もう少し早ければ」という声が多いのも事実です。
街は一度壊れると、簡単には戻りません。
いま必要なのは、
数字ではなく、生活を基準にした判断です。
参考・引用記事一覧
・朝日新聞デジタル
https://news.yahoo.co.jp/articles/84dc386267d992bc2979c99d597902098133de71
・大阪市公式サイト（民泊制度・方針）
https://www.city.osaka.lg.jp/seisakukikakushitsu/page/0000664898.html
・内閣府 国家戦略特区資料
https://www.chisou.go.jp/tiiki/kokusentoc/
・関西テレビ ニュース特集
https://www.ktv.jp/news/feature/250916-chika/
・テレビ朝日ニュース（民泊と住宅トラブル）
https://news.tv-asahi.co.jp/news_society/articles/000432690.html